弋江区人民政府办公室关于印发《弋江区保障性住房出售实施细则》的通知

弋政办秘〔2021〕14号

各相关单位：  

为了保障居民基本住房需求，落实住房惠民政策，根据省市相关规定，结合我区实际，制定该实施细则，现下发你们，请认真研究并结合实际贯彻执行。

                                       弋江区人民政府办公室   

2021年9月7日        

附件：

弋江区保障性住房出售实施细则

为保障居民基本住房需求，落实住房惠民政策，根据省市相关规定，结合我区实际，制定弋江区保障性住房出售实施细则。

一、出售比例

在确保双困户（同时满足经济、住房困难）应保尽保的前提下，区管保障性住房允许向特定对象出售。出售比例原则上控制在区管保障性住房总量30%以内。

二、出售对象及出售条件

出售对象须是租赁满三年的保障户；申请人（个人申请人或企业实际使用申请人）家庭在市区范围内无私有商品住房。申请人原则上只可购买本人承租的保障房。

三、出售流程

（一）企业：承租主体为企业的，企业凭保障性住房租赁合同、缴费票据及企业工商证照向新马投资公司提出书面申请，经新马投资公司审核通过后，企业员工（须为保障房实际使用人且租赁满三年）持“无商品房证明”（由不动产登记中心开具）可与新马投资公司直接签订购房合同。

（二）个人：承租主体为个人的，承租户凭保障性住房租赁合同、缴费票据及有效身份证件、“无商品房证明”向新马投资公司提出书面申请，经新马投资公司审核通过后，与新马投资公司签订购房合同。

申请人应确保证明材料的真实性，如申请人弄虚作假，应承担相应法律后果。

四、出售价格及付款方式

新马投资公司委托财政部门认可的资产评估机构，对拟出售的保障性住房价格进行评估确定，出售价格施行一房一价的政策。

出售方式为全产权出售，鼓励购买方全款支付。需要分期付款的，首付不得低于房款总数的50%，并在一年内付清余款。租金根据未付款比例继续交纳至付清为止。逾期未付清房款的，取消购买资格，转为承租。转为承租后，已交房款先行充抵转为承租后的第一年租金（多退少补）。租期自上一份租赁协议终止之日的第二日开始计算，租金收取标准参照上一份租赁协议标准收取。（如当年全区保障性住房租金价格重新评估，则以新评估价格为准）

购买方符合银行贷款条件，需要办理银行贷款的，新马投资公司可推荐合作银行，购买人首付不低于50%房款，余款由区担保公司提供担保，待房屋产权证办理完毕后转为银行抵押。

五、办证和税费承担方式

购买方（承租户）付清全部房款后，可申请取得产权证，权证办理在购买人名下。

购买保障性住房，自合同签订之日起未满5年的，不得自行转让承购住房。

购买双方各自承担办证税费。

六、房屋维修

出售的保障性住房及其共用部位、共用设施设备的维护、养护以及其他依法应当由业主负责的事务，由承购人负责。

七、本细则自发布之日起执行，文件有效期为三年，细则解释权归新马投资公司。

八、如有特殊情况的，报区政府研究决定。